Data för bostadsmarknaden i USA - december

Bostadsförsäljningen minskar

Försäljningen av bostäder i USA minskar. Försäljningen sjönk med 1 procent i december, väntat var en ökning med 1,2 procent.

Prisökningen senaste året summeras till 11,5 procent.

Utbudet av bostäder är just nu rekordlåg 1,82 miljoner, lägsta sedan 2001.

Totalt såldes 4,65 miljoner bostäder 2012, högsta siffran sedan 2007.

Tycker mycket av siffrorna ovan talar för ett tydligt trendbrott. Många håller på objekten då de förväntar sig att få bättre betalt om några månader, de objekt som kommer ut säljs snabbt av.

(Statistik från NAR, National Association of Realtors)
Se även artikel från DI, Lägre bostadsförsäljning

Management arvode - nya lägenheten i Orlando

Förvaltningskostnad - hyra ut lägenhet i USA

Trodde standard i USA (Florida) var 10 % av hyran för lägenheten, men fick idag erfara att det inte alls var fallet. Fick ett förslag där jag skulle betala en hel hyra för själva hyresgästanskaffningen och sen 10 % av hyran löpande för förvaltningen av lägenheten. Det blir ju nästan 20 % av den totala hyran, galet.

Bild från lägenheten i Orlando

Har nu skickat ett motförslag, skall bli spännande att se vad managementbolaget kommer tillbaka med då det var en kraftig sänkning mot deras första bud.

Att allt alltid skall förhandlas så förbannat, iofs det jag gillar. Men samtidigt inte när jag kalkylerat med en viss summa i förvaltningskostnad för lägenheten.

Lägenhet i Orlando och vår lägenhet ute på försäljning

Har varit en intensiv vecka med mycket på jobbet och mycket annat, bland annat nedan.

Köp av lägenhet i Orlando

Fick i fredags samtliga closing dokument för att slutföra köpet av mitt townhouse i Orlando. Så snart är man stolt ägare av ett i stort sett nybyggt townhouse några mil utanför Orlando och nära Disney. Har i helgen gått igenom samtliga dokument och allt ser ut att vara i sin ordning, några frågor har skickats iväg som jag vill ha svar på innan jag signerar och skickar iväg pengarna.

Min andra lägenhet i Florida - Townhouse Orlando

Kommer efter jag genomfört detta köp att ägna ett helt inlägg med hur man går tillväga när man köper en lägenhet i Florida - checklista etc. Nu när jag genomfört två lägenhetsköp i Florida i närheten av Orlando så börjar man ju få lite kläm på det, även om det är väldigt mycket att tänka på såklart.

Jag skall också inom kort skriva ett inlägg med hur min löpande uppföljning av investeringarna ser ut, det är ju inte riktigt som att följa upp en aktieportfölj. Även om vissa likheter finns.

Lägenheten här hemma

I måndags var det fotografering och lägenheten lades ut i torsdags. Ser ut på Hemnet som en hel del varit inne och kikat, men säger ju inte så mycket om hur det hela kommer att gå. Har lite småsaker jag behöver fixa i veckan så lägenheten är i topptrim inför visningarna på söndag och måndag. Uppdaterar löpande hur försäljningen går.

USAs bostadspriser undervärderade - The economists

Bostadspriserna i USA

Enligt den modell som The Economists använder är USAs bostadspriser i relation till hyrorna 7 procent för låga och i relation till inkomsterna är bostadspriserna 20 procent för låga. Se artikel i DI idag.

Ska vid tillfälle bena lite mer exakt hur deras modell fungerar, i Florida där jag investerar har jag svårt att se att bostadspriserna endast är 7 procent för låga utifrån en jämförelse med hyrorna (ni som följt tidigare inlägg kring olika objekt vet hur dyrt det är att hyra jämfört med att köpa). Dock är Florida endast en liten del av USA, så omöjligt att lägga ngn vikt vid detta utan att titta mer specifikt på olika regioner i USA.

Bostadspriserna i Sverige

I Sverige är bostadspriserna som väntat för höga utifrån en jämförelse med hyrorna. Är inte så konstigt med tanke på hyresregleringen som gör att exempelvis en tvåa i Sthlms innerstad kan kosta 4 500 kr per månad, dock får du ge ca 10-12 000 kr om du skall hyra den i andra hand, kanske mer rättvist om The Economists använder andrahandsmarknaden som bas för sin bedömning av bostadspriserna i Sverige.

I relation till inkomsterna var den svenska marknaden övervärderad med 18 procent. Känns inte särskilt oroväckande med tanke på att vi i Sverige lägger stor vikt vid vårt boende och också har en mycket bra kvalitet jämfört med många andra länder. Så om inte dessa parametrar är med i deras genomgång så borde vi rimligtvis landa på en rätt sund värdering.

Översikt vår vardagsekonomi

Har nu suttit och gått igenom vardagsekonomin för 2013 och eftersom min fru är mammaledig så behöver vi leva lite snålare.

Här kommer en enkel sammanställning av det vi sparar in på, mycket är naturligt eftersom många aktiviteter vi gjorde innan vi fick barn faller bort:
* inga weekendresor eller utlandsresor
* minimalt med hämtmat och restaurangbesök
* lagad mat hemma innebär att jag kan ha matlådor ist för lunch ute
* gymkort närmre och billigare

Låter inte så mycket, men rör sig om ca 8-10 000 kr/mån i lägre kostnader. Gör att min fru endast behöver ta fyra dagar föräldrapenning per vecka ist för sju.

Sälja lägenheten

Dags att sälja vår lägenhet

Då var det dags att sälja vår lägenhet för att flytta till större. I april blir den lägenheten klar så det börjar dra ihop sig.

Mäklaren var här i fredags och vi kom fram till att det blir bäst att vi går ut helgen 19-20 januari med annons och visning helgen efter. Om vi ska tro mäklaren gör vi en vinst på nästan 1 Mkr, min tro är nog ändå en vinst runt 700 000 kr, allt över det ser jag som en bonus.

Så nu är det fotografering nästa måndag, bra av flera anledningar då vi får en extra anledning att städa ur ordentligt och också tömma lägenheten på allt julpynt.

Uppdatering hur det går med försäljningen kommer löpande.

USA undviker budgetstupet

Undviker budgetstupet, skatten höjs inte för medelklassen

Som väntat så röstade representanthuset igenom budgeten som senaten lagt fram. Innebär att USA undviker budgetstupet. I korthet innebär det följande:

* Skattehöjningar från 35 procent till 39,6 procent för hushåll med inkomster på över 450.000 dollar, och över 400.000 för singlar

* För familjer med inkomster under 250.000 dollar per år sker inga ändringar i inkomstskatten

* Reavinst- och kapitalvinstskatten höjs i den nya budgeten från 15 till 20 procent

Se Dagens industri

Se CNN

Dock återstår förhandlingar om det åtstramningspaket som på 10 år skall ge besparingar på motsvarande 1 200 miljarder USD - här kommer det bli tuffa förhandlingar närmsta tiden.

För mig personligen som är på väg hårt in i fastigheter i USA tycker jag det är skönt att detta äntligen löste sig, väldigt snart måste dock USA ta tag i sina växande skulder. Så the story continues.