Nominee shareholders

Har nu snackat runt med lite kunnigt folk härnere och det verkar gå att sätta upp ett "säkert" ägande av mark.

Går till på nedan sätt kortfattat:

- start av thailändskt bolag

- 51 % av bolaget ägs av thailändare (nominees)

- röststarka A aktier ges till investerarna (directors) så de har full kontroll på bolaget

- bolaget köper marken

- bolaget måste bedriva ngn form av verksamhet

Så inget man gör utan en duktig advokatfirma.

Reflektioner fastighetsmarknaden Thailand

Ytterligare en vecka har gått här på Koh Lanta och man kommer verkligen ner i varv. Den här veckan har vi haft besök av släkt, så fått en hel del hjälp med barnen så vi själva har kunnat hinna med lite massage, träning, matlagningskurser mm.

Fastigheter i Thailand

Har också kommit i kontakt med lite svenskar här nere som håller på med fastigheter och om jag känner mig själv rätt så kommer det bli ett och annat möte innan jag åker hem, ett är redan inplanerat i början på veckan.

Det som verkar så himla svårt härnere är det här med att utlänningar inte får äga mark och när jag läser om det och hur olika upplägg kan se ut så blir jag inte klokare, slutsatsen verkar vara att det är 30 års leasa man får räkna med och sedan får man se allt efter det som en bonus. Så skall man köpa så är min slutsats att man får räkna på en investering på 30 år, tycker man då att den ser tillräckligt bra ut så kan man köra.

Har kollat runt på lite objekt och det verkar som man får väldigt mycket hus/lägenhet för pengarna, men det jag tycker verkar vara intressantast ur ett investeringsperspektiv är att köpa det man inte får, nämligen mark (som utlänning blir det leasa).

Varför då mark?

Jo, en bro skall byggas och mycket mer infrastruktur kommer på plats i samband med det. Innebär allt annat lika att priserna på ön kommer gå upp i hyfsat snabb takt. Hävstången i mark blir då väldigt aptitlig. Min känsla utan närmre analys är att markpriset om man skulle "köpa" en större markbit vid havet och kunna bygga 8-10 villor skulle utgöra ca 20 % av den totala kostnaden för ett hus. En uppgång i huspriser med säg 40 % på 5 år skulle då ge 200 % uppgång på marken plus eventuella vinster i en exploatering av marken. Inget jag själv skulle kunna ro i land, men ett gäng investerare.

Är det någon som läser bloggen som är duktig på Thailand som har ngt tips på hur man kan förvärva mark på ett säkert/smart sätt?

Årsbokslut, länge sedan jag skrev

Var några månader sedan jag skrev, men har varit en rätt hektisk period.

I slutet av 2013 köpte vi tomt i södra Sthlm, med 2 ettåringar som började springa omkring kändes något som varit väldigt långt bort helt plötsligt självklart. Vi måste ha ett hus. Återkommer i senare inlägg med allt kring den affären och även uppdatering under själva byggnationen som snart skall påbörjas. Känns väldigt spännande!

Just nu befinner vi oss hela familjen på Koh Lanta i Thailand på välbehövlig föräldrarledighet, är inne på tredje veckan av totalt åtta.

Utsikten från lägenheten vi hyr på Koh Lanta

Utvecklingen lägenheterna i USA 2013

* Lägenhet Titusville, USA

Värde 130101: 370 000 kr

Mål net yield 2013: 28 000 kr
Utfall net yield 2013: 27 500 kr
Mål värde 131231: 400 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 400 000 kr, mycket svårt att uppskatta

* Townhouse Four Corners, Orlando, USA

Värde 130201: 670 000 kr

Mål net yield: 42 000 kr
Utfall net yield 2013: 22 000 kr

Mål värde: 900 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 900 000 kr, även här svårt att uppskatta, men objekt med finansiering säljs för ca 165 000 USD (området blir mer klart i sommar med pool, klubbhus mm). 
Länk till projektet: Serenity

Så summerat sämre än årsmålet på yielden (4,7 %), anledningen en stökig hyresgäst i slutet på året som slutade betala. Fick i början på året in en ny och förvaltningsbolaget lyckades höja hyran med 100 USD/mån. Så i år 1 200 USD extra in på den enheten, men en viktig slutsats är att folk som strular kostar fantastiskt mycket på yielden.

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.

Västindien

Går väldigt sakta framåt, ser fram emot en uppdatering i slutet av mars månad. From 15:e april börjar ränteinbetalningar ticka på handpenningen. Räntan ligger på fem procent.

Kommer återkomma inom kort med målen för 2014. Har behövt strukturera om lite i privatekonomin med anledning av tomtköpet, så nya investeringar kommer nog inte komma förrän tidigast 2015. 

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.