Checklista
Tänkte skriva ihop en checklista av mina erfarenheter av att köpa lägenhet i Florida på egen hand utan att vara på plats.1. Hitta en mäklare/agent du litar på och som kan marknaden. Viktigt att personen kan marknaden utifrån ett investeringsperspektiv så det inte är en mäklare/agent som söker ett semesterboende till dig.
2. När du fått rätt objekt presenterat för dig så reserverar du objektet.
3. Inom en vecka från reservering skall handpenning betalas in och ett köpekontrakt upprättas som du kan backa ifrån om inte besiktningen är tillfredsställande.
- Skicka i detta läge iväg offert på försäkring av objektet
- Börja också kolla på Management bolag som skall sköta uthyrningen åt dig, ta in priser och förhandla hårt
4. Boka besiktning - mitt råd här är att köpa till lite extra moment så de verkligen går igenom mer än ytskicken. Om du efter besiktningen känner dig det minsta osäker så hoppa av.
5. Efter besiktning om du väljer att gå vidare, be att få en sammanställning av de saker som måste åtgärdas och pris för material och arbetet.
6. Closing dokument (Title company) skickas över och betalningsinstruktioner - gå igenom allt noggrant, ställ frågor om du tycker något är oklart.
7. Signera och betala ditt objekt
- Aktivera försäkringen på tillträdesdagen
- Beställ de arbeten som måste utföras i enlighet med besiktningen
- Aktivera Management bolaget så de börjar leta hyresgäst (kontrakt skrivs med dem)
Att tänka på/bra att ha när du skall köpa lägenhet i Florida:
* USA bankkonto för hyresintäkter, betalningar av försäkring, HOA avgifter etc är väldigt praktiskt - inget jag haft vilket varit småjobbigt. Klart enklast att öppna när man är på plats i USA.* Valutakonto USD i svensk bank (brukar inte vara ngn kostnad), gör att du snabbt kan växla över till USD om kursen är gynnsam
 |
| Townhouse Orlando - Köpa lägenhet i Florida |
Tack för din checklista!
SvaraRaderaHar väntat på att du skulle skriva ett nytt inlägg
:-)
Följer denna blogg med spänning.
Jag har gått en längre tid och haft funderingar på investeringsfastigheter i florida.
Har både kollat på att köpa på egen hand samt genom stationinvest eller svenska fastighetsgruppen. Bla La Cita.
Nu när du har testat båda delarna. Vad skulle du rekommendera en förstagångsköpare som mig? Att köpa via någon som stationinvest eller själv?
Tack för att du delar med dig utav dina erfarenheter och tips.
//Stoffe
Tjena Stoffe,
SvaraRaderaAlltid rädd för att rekommendera ngt, har trots allt inte ägt mina så länge.
Köpet jag gjort med etablerad aktör har trummat på riktigt bra änsålänge. Men då köpte jag med hyresgäst på plats också, så det blir ju spännande när kontraktet skall förnyas. Har för mig att det är i april/maj - måste kolla på det i veckan.
Det köp jag gjort själv har också flytit på bra, tog några veckor innan hyresgäst var på plats. Mer jobb med kontrakt, försäkring, management bolag etc - särskilt när man inte gjort det tidigare. Dock tror jag uppsidan på denna investering rent värdemässigt är betydligt större.
Min känsla är att mitt nästa köp också görs på egenhand, dock kanske på plats :-)
Hej och tack för en bra blogg!
SvaraRaderaVet inte om du svarat på det redan, men hur gör du med skatt på intäkt. Man vill ju inte bli dubbelbeskattad i Sverige och i USA, vare sig för hyra man tjänar in eller vid en eventuell försäljning i framtiden.
Kanske nåt som mäklaren/agenten kan berätta mer om?
/Stefan
Tjena,
SvaraRaderaJag är ingen skatteexpert. Men det jag fått från folk som kan detta är att det inte blir ngn dubbelbeskattning. Du får använda det fribelopp som finns i USA vid uthyrning, runt 60 000 kr.