Årsbokslut, länge sedan jag skrev

Var några månader sedan jag skrev, men har varit en rätt hektisk period.

I slutet av 2013 köpte vi tomt i södra Sthlm, med 2 ettåringar som började springa omkring kändes något som varit väldigt långt bort helt plötsligt självklart. Vi måste ha ett hus. Återkommer i senare inlägg med allt kring den affären och även uppdatering under själva byggnationen som snart skall påbörjas. Känns väldigt spännande!

Just nu befinner vi oss hela familjen på Koh Lanta i Thailand på välbehövlig föräldrarledighet, är inne på tredje veckan av totalt åtta.

Utsikten från lägenheten vi hyr på Koh Lanta

Utvecklingen lägenheterna i USA 2013

* Lägenhet Titusville, USA

Värde 130101: 370 000 kr

Mål net yield 2013: 28 000 kr
Utfall net yield 2013: 27 500 kr
Mål värde 131231: 400 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 400 000 kr, mycket svårt att uppskatta

* Townhouse Four Corners, Orlando, USA

Värde 130201: 670 000 kr

Mål net yield: 42 000 kr
Utfall net yield 2013: 22 000 kr

Mål värde: 900 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 900 000 kr, även här svårt att uppskatta, men objekt med finansiering säljs för ca 165 000 USD (området blir mer klart i sommar med pool, klubbhus mm). 
Länk till projektet: Serenity

Så summerat sämre än årsmålet på yielden (4,7 %), anledningen en stökig hyresgäst i slutet på året som slutade betala. Fick i början på året in en ny och förvaltningsbolaget lyckades höja hyran med 100 USD/mån. Så i år 1 200 USD extra in på den enheten, men en viktig slutsats är att folk som strular kostar fantastiskt mycket på yielden.

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.

Västindien

Går väldigt sakta framåt, ser fram emot en uppdatering i slutet av mars månad. From 15:e april börjar ränteinbetalningar ticka på handpenningen. Räntan ligger på fem procent.

Kommer återkomma inom kort med målen för 2014. Har behövt strukturera om lite i privatekonomin med anledning av tomtköpet, så nya investeringar kommer nog inte komma förrän tidigast 2015. 

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.

Oktober - dags för inlägg igen

Det var ett tag sen jag skrev, varit mkt på jobbet senaste månaden och sen prioritering av familjen på kvällarna.

Lägenheterna i Florida

Lägenheterna i Florida flyter på som de ska - var en hyra som kom in lite sent i september bara.

Off plan - Grenada

En uppdatering från Grenada har kommit. Det rullar på så sakteliga, prishöjningar kommer i samband med nya lagen (citizenship) troligtvis.

Nya fastighetsprojekt

Kollar på lite nya projekt som vanligt, men  inget är inne i skarpt läge. Har haft ett i Sverige som presenterats för mig, men tyckte när jag analysera det att risk/reward kändes alldeles för hög. 

Sen har jag varit inne på att utöka i staterna (finns fortfarande många intressanta köp där), men känns som för stor andel hamnar på ett och samma ställe.

Har även fått nys om ett annat projekt via bloggen. Hoppas få möjlighet att berätta mer om det om det blir av.

Lägga allt i bolag eller inte?

En annan sak jag snart måste ta tag i är att se över möjligheten att flytta över investeringarna till bolagsform. Känns som det är mest förmånligt fortfarande är att ha allt privat, men planen är att utöka portföljen rätt duktigt kommande 3-24 månaderna och då måste detta gås igenom grundligt. Är inte helt lätt med tanke på att jag troligtvis kommer ha investeringar i 3-4 länder. Spontant känns det som att ett AB i Sverige borde fungera och sen eventuellt ett bolag per land om inte det svenska bolaget kan äga direkt, ngn som har ngn tanke?

BTW, kul med alla mail som kommer in, försöker svara på så mkt jag kan!

Off plan - hög risk

Uppdatering direkt från Grenada

Har idag bett om en uppdatering från Grenada, har känt att det varit lite fattigt på det senaste tiden och det brukar inte vara ett gott tecken.

Hade egentligen 3 frågor:

* Hur fortskrider byggandet?
* Hur mycket är såld?
* När beräknas det vara klart?

Svaren kortfattat: Byggandet går för fullt igen efter semestrar, karneval och annat, försäljningen har gått bra, 77 % av hela fas 1 är sålt. Färdigställandet beräknas till slutet av 2014, ett år senare än beräknat.

Annan typ av investering

Det är bara att inse att denna investering är en helt annan typ av investering än lägenheterna i Florida och Orlando. Som tur är så är jag inte den som stressar upp mig, utan att detta skulle vara lite bumpy hade jag räknat med och från och med januari börjar 5 % ticka i ränta på handpenningen iaf.

Ni som vill veta mer om investeringen kan läsa mitt inlägg här, där går jag igenom hela affären mer i detalj:
Inlägg om Grenada investeringen

Mkt mail om investeringar i USA

Får mkt mail om investeringar utomlands just nu och särskilt USA såklart, kul att fler svenskar än  jag fattar att det är/varit köpläge i USA.

Några saker jag märker att en del inte kollar så noga är följande:

* Vem skall sköta uthyrningen åt mig? 

- Detta bör du ha koll på innan du köper. Är ju dem som vet vad du kommer att kunna ta ut i hyra!

* Vem mäklar köpet, ofta vill man använda sig av svenskar på plats.

- Helt ok, men de är oftast inte experter på uthyrning och löpande kassaflöde. De flesta svenskar som köper är trots allt ute efter att trygga sin pension eller flytta på studs.

* Är priset det rätta?

- Det är inte lätt att avgöra hur priset ligger. Själv tycker jag det är svårt i Sthlm ibland att avgöra vad ett objekt är värt, hur svårt är det inte då i USA. Tips: sök på de stora listningssidorna, kolla vad husen gått för senaste månaderna, vad folk hyr ut för etc etc. Det går att få en hyfsad bild.

* Ställ mer frågor...

- Ställ massor massor frågor till mäklaren/säljaren. Får du osäkra eller inget svar på dem, avstå. Tänk på att du är 1 000 mil därifrån.

Summering

Avslutningsvis vill jag säga att jag tror det är fortsatt köpläge.  Mitt dilemma nu för fler investeringar är likvider, vill inte ligga fullinvesterad inför nästa år då pappaledighet i Thailand mm väntar.

Men dyker rätt köp/objekt upp är jag inte den som tvekar.

Fortsätt maila era tankar, funderingar, frågor och förslag eller lyft dem direkt här på bloggen så fler kan vara med och ge sin syn!

Thailand 2 månader nästa år

Föräldrarledigt i Thailand

Från mitten av feb till mitten av april tänkte vi åka till Thailand hela familjen. Det var nästan 4 år sedan vi var i Thailand senast och då älskade vi verkligen lugnet, stränderna, människorna och maten såklart.

Vi funderade länge på om vi skulle välja USA och Florida, men känns lite mer som ett chanskort (trots mina investeringar i Florida har jag aldrig varit där, utan bara i NY och Boston) samtidigt som det skulle bli betydligt dyrare.

Äga och hyra ut i Thailand

En intressant reflektion är att uthyrningen i Thailand för de som har hus och lägenheter verkar gå riktigt bra. Vi har kollat runt i Koh Lanta och det är inte helt lätt att hitta ett hus eller en lägenhet som inte är bokad ngn av de 8 veckorna vi vill åka.

Ett hus med bra läge kostar ca 1,5 MSEK och verkar generera ca 15 000 kr/vecka högsäsong (3 mån/år) och 10 000 kr/vecka mellansäsong (3 mån). Ger vid 70 % beläggning ca 227 000 kr.

Någon som läser bloggen som har erfarenhet av ägande och uthyrning i Thailand och kanske tom Koh Lanta?

Fina siffror från USA

Kort sammanställning

* BNP ökade 1,7 % Q2 (väntat 1,0 %)
* Privat konsumtion steg 1,8 % (väntat 1,6 %)
* Bostadsinvesteringar ökade med 13,4 %
Källa DI

Självklart kul för mig att bostadssiffrorna fortsätter komma in finfint. Mina lägenheter i Florida ser fortsatt ut att vara en bra investering även värdemässigt.

Senaste veckorna har det kommit ut objekt identiska med min lägenhet i Orlando för 125 000 USD, för 6 månader sedan köpte jag för 99 000 USD, så en fin värdestegring som gör att jag ser ut att kunna nå målet om en värdetillväxt på ca 35 % på den lägenheten i år.

Kvartalsvis utbetalning av hyresintäkter

Kvartal 2 - Mina lägenheter i Florida

Mina lägenheter i Florida

Dags att hämta hem pengar igen från uthyrningen av lägenheter i Florida till Sverige. Under Q2 har inget oförutsett inträffat så det är maximal insättning till mitt USD konto här i Sverige. Lägenheterna i Florida har gett följande intäkter:
1 200 USD på lilla lägenheten i Titusville
2 500 USD på den stora lägenheten Orlando
Totalt 3 700 USD
Ger med dagens dollarkurs ca 18 000 kr.



Intäkterna blir större än vad de egentligen är på den stora då jag betalt HOA avgifter i förskott, orkar inte göra inbetalningar månadsvis. Även försäkringskostnaderna är betalda för båda på helår.

Måste säga att just det löpande kassaflödet är grymt nice med fastighetsinvesteringar. Har ju tidigare kört rätt hårt på börsen och just det löpande kassaflödet saknade jag verkligen där.

Nackdelen med lägenheterna i Florida är dock att det är väldigt svårt att veta exakt värde på dem i dagsläget. Gjorde en uppskattning för några veckor sedan som ni kan läsa om här.

Dags för halvårsbokslut

OaO