Årsbokslut, länge sedan jag skrev

Var några månader sedan jag skrev, men har varit en rätt hektisk period.

I slutet av 2013 köpte vi tomt i södra Sthlm, med 2 ettåringar som började springa omkring kändes något som varit väldigt långt bort helt plötsligt självklart. Vi måste ha ett hus. Återkommer i senare inlägg med allt kring den affären och även uppdatering under själva byggnationen som snart skall påbörjas. Känns väldigt spännande!

Just nu befinner vi oss hela familjen på Koh Lanta i Thailand på välbehövlig föräldrarledighet, är inne på tredje veckan av totalt åtta.

Utsikten från lägenheten vi hyr på Koh Lanta

Utvecklingen lägenheterna i USA 2013

* Lägenhet Titusville, USA

Värde 130101: 370 000 kr

Mål net yield 2013: 28 000 kr
Utfall net yield 2013: 27 500 kr
Mål värde 131231: 400 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 400 000 kr, mycket svårt att uppskatta

* Townhouse Four Corners, Orlando, USA

Värde 130201: 670 000 kr

Mål net yield: 42 000 kr
Utfall net yield 2013: 22 000 kr

Mål värde: 900 000 kr
Utfall värde 131231: Ca 900 000 kr, även här svårt att uppskatta, men objekt med finansiering säljs för ca 165 000 USD (området blir mer klart i sommar med pool, klubbhus mm). 
Länk till projektet: Serenity

Så summerat sämre än årsmålet på yielden (4,7 %), anledningen en stökig hyresgäst i slutet på året som slutade betala. Fick i början på året in en ny och förvaltningsbolaget lyckades höja hyran med 100 USD/mån. Så i år 1 200 USD extra in på den enheten, men en viktig slutsats är att folk som strular kostar fantastiskt mycket på yielden.

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.

Västindien

Går väldigt sakta framåt, ser fram emot en uppdatering i slutet av mars månad. From 15:e april börjar ränteinbetalningar ticka på handpenningen. Räntan ligger på fem procent.

Kommer återkomma inom kort med målen för 2014. Har behövt strukturera om lite i privatekonomin med anledning av tomtköpet, så nya investeringar kommer nog inte komma förrän tidigast 2015. 

Saknar just nu hyresgäst i Titusville sedan några veckor tillbaka då den hyresgästen till sist fick lån så de kunde köpa själva. Det är ju så att det kostar väldigt mycket mer att hyra än att köpa så det kommer nog vara rätt vanligt förekommande att bra hyresgäster köper en bostad så fort de kan. Min plan har ända sedan jag investerade varit att sälja när lånemarknaden kommer igång igen som vanligt i USA.