Fastighetsinvestering Grenada Västindien - Nya bilder

Bilder april - Off Plan köp på Grenada

Verkar som tempot hålls uppe, nya bilder från byggandet har kommit.

Kommer bli grymt att åka dit med familjen nästa år och se hela anläggningen i färdigt skick.

Härlig utsikt

Bilder från byggandet 

2,58 procent i ränta på 5 år

Räntan på långa bidningstider sjönk kraftigt

Efter riksbankens besked i veckan sjönk de långa räntorna kraftigt, helt plötsligt blev den 5-årsräntan jag blivit erbjuden 12 punkter billigare.

Inte omöjligt att det bästa är att ligga på rörlig ränta, men 2,58 procents ränta på fem år måste ändå anses som tokbilligt och för oss känns det helt klart värt att säkra nästan hälften av lånen då.

Ny bostad = förhandling av bolånen

Snart dags för flytt

Nu är det bara drygt en vecka kvar till flytt :-), så var igår nere på banken för att diskutera räntevillor på bolånen. I dagsläget har vi tre bolån varav två är bundna till årsskiftet. Dessa behåller vi, gör ett sk. säkerhetsbyte. Det tredje bolånet är rörligt och vi behöver även utöka bolånen med 600 000 kr.

Tanken är att binda det tredje bolånet och även utökningen på 600 000 kr på 5 år, tycker långa bindningstider är väldigt attraktiva just nu. Efter diverse diskussioner fram och tillbaka fick vi erbjudande om 2,70 procent på 5 år. Känns som en bra deal - ca 80 punkter under bankens listränta. Borde sjunka några punkter till i samband med riksbankens besked idag och nya räntebanan.

Diskussionen med banken

De argument jag förde fram i diskussionen med banken var följande:

* Lång bindningstid (innebär att banken säkrar mig som kund)

* Stort lån och bra säkerhet (belåning 70 % av marknadsvärdet)

* Sparande - vi har högt sparande till barnen och även min fru sparar en del i fonder

* Övriga produkter - kort, lönekonto etc.

* Naturligt att ha en bra bit under SEB:s generella erbjudande till TCO anställda som gäller hela 1,2 miljoner medlemmar (0,9 % över deras upplåningsränta erbjuds)

* SVD:s räntekarta - ger en bra insikt i vad andra förhandlat fram

De två lån som löper ut runt årsskiftet får vi se hur vi gör med, ett troligt scenario är ett rörligt och ett på en två eller tre åring.

Köpläge i Spanien?

Köpa lägenhet spanska solkusten

Har funderat lite senaste dagarna på om det kanske kan vara läge att köpa lägenhet på Spanska solkusten. Att det är fullt kaos i Spanien är jag fullt medveten om, men samtidigt är frågan hur lågt priserna kan sjunka?

Spanska solkusten

Stor marknad för nordbor

Kikar vi på Spanska solkusten är det långt ifrån en marknad som är isolerad till Spanjorer, utan snarare är det en marknad där engelsmän, tyskar, svenskar, norrmän, holländare osv köper. Länder med förhållandevis stabil ekonomi (bortsett England då kanske).

Att träffa botten är alltid svårt, hade jag gjort det med mina lägenhetsköp i USA hade jag köpt mina 2 lägenheter till ca 20 % lägre pris än jag gjorde och nu har dem på några månader ökat med ca 20 % ytterligare.

Bild från nybyggt område 20 m från havet

Pension i solen 

Redan nu väljer många att tillbringa sina pensionsdagar på varmare breddgrader och då har fortfarande inte den stora kullen pensionärer börjat röra på sig ännu. Med de krigsrubriker som råder nu är det nog få som vågar ta steget att köpa lägenhet i Spanien, lättar rubrikerna något och marknaden får lite medvind tror jag vi kan få en kraftig korrektion uppåt på priserna.

Att jämföra bostadspriser länder emellan skall man passa sig för, men kan inte låta bli ett enkelt exempel:
Nybyggd lägenhet Gotland 2 rum - säsong 6 veckor per år, pris ca 2 Mkr (Pris ATH)
Nybyggd lägenhet Spanska solkusten 2 rum - säsong 52 veckor, pris ca 1,5 Mkr (Pris ca 50 under ATH)

Överutbud - hur länge?

Just nu hålls priserna tillbaka av ett enormt överutbud pga. rädsla och en enorm byggboom som skedde fram till 2008-2009. Dock är priserna nu så låga att många som inte ens haft en tanke på att köpa innan krisen faktiskt har möjlighet. Vilket påminner om det läge vi hade i USA för något år sedan och fortfarande till viss del har. Orsaken till överutbudet var dock av annan orsak i USA, vilket vi kan återkomma till i ett annat inlägg.

Är jag galen eller kan det vara så att det är rätt läge att kliva in och köpa lägenhet i Spanien?

Utveckling mina investeringar

Tänkte bara kort summera mina investeringar i USA och Västindien

På det hela är jag nöjd med utvecklingen hittills, lite olyckligt att Grenada är något försenat. Något jag iofs nästan räknat med.

Titusville, Orlando

Lägenhet (Condo), 68 kvm
Pris: 54 900 $
Utlägg sedan köp: 0 $
Uthyrningen: Uthyrd sedan köp, kontrakt förlängdes från april till nov i veckan
Hyra: 690 $, höjning 20 $ i samband med förlängningen i veckan
Värdestegring: 0 $, har ingen data som gör att jag kan värdera upp den
Årlig avkastning: 8,17 % (efter skatt, HOA, Försäkring, renoveringar)

Områdesbild Titusville

Four Corners, Orlando

Townhouse, nybyggt (Condo), 139 kvm

Pris: 101 900 $

Utlägg sedan köp: 0 $, hyresgäst har bekostat larm som kommer lämnas kvar

Uthyrningen: Uthyrd sedan köp, kontrakt tom feb nästa år

Hyra: 1000 $

Värdestegring: 10 000-20 000 $, har sålts liknande objekt för mellan 105 000 - 120 000 $ senaste månaden

Årlig avkastning: 6,41 % (efter skatt, HOA, Försäkring, renoveringar)

Bild från köket - Four Corners

Bacolet Bay, Grenada, Västindien

Lyxhotell under uppförande, 1 rums svit, 46 kvm, Off Plan

Pris: 245 000 $

Handpenning: 73 500 $

Uthyrningen: Hotellet bedöms klart Q1 2014 (försenat fr Q4 2013)

Värdestegring: Inga prishöjningar ännu, värderas 30 % över priset

Årlig avkastning: 0 % i år (7,2 % från 2014 garanterat)

Bild från bygget - Grenada

Hyresgästen höjer värdet - lägenheten i Orlando

Alarm i lägenheten i Orlando

Förvaltningsbolaget hörde idag av sig angående att min hyresgäst som nyligen flyttat in ville installera larm. Hyresgästen står för kostnaden och de kommer lämna kvar larmet när de flyttar. Härligt med hyresgäster som verkar trivas så bra att de är beredda att ta kostnader för installationer - tyder på att de vill bo där länge :-)

Nu när uthyrningen och allt är fixat med denna lägenhet känns det faktiskt riktigt bra att ha styrt upp allt själv med förvaltningsbolag etc. Lärt känna mina kontakter där bra och får extremt snabb återkoppling och kontinuerliga uppdateringar om allt, något jag gillar.

OaO

Läget på lägenheten i Orlando